Цифровая революция в недвижимости: как технологии меняют правила игры

В РЭУ им. Г.В. Плеханова состоялась масштабная конференция «Рынок недвижимости в эпоху цифровых платформ: перспективы и вызовы на горизонте 2025», которая собрала ведущих экспертов отрасли, представителей органов власти и бизнеса.

Конференцию открыл проректор РЭУ им. Г.В. Плеханова по научной работе, д.э.н., профессор Виталий Минашкин, который в своем выступлении отметил, что цифровые платформы становятся не просто инструментом, а новой реальностью рынка недвижимости, формируя принципиально иную модель взаимодействия всех участников. 

Директор Высшей школы финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова, д.э.н. Константин Ордов развил эту мысль, отметив беспрецедентную трансформацию рынка недвижимости под влиянием цифровых технологий. 

«Наша задача – найти оптимальные пути развития отрасли в новых условиях, крайне важно обеспечить баланс между технологическим прогрессом и сохранением человеческого фактора в отрасли», — отметил Константин Ордов в приветственном слове.

Сессия «Человек в центре экосистемы: как цифровые платформы меняют рынок недвижимости» открылась презентацией исследования РЭУ им. Г.В. Плеханова, которое представила Венера Шайдуллина, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха. Эксперт отметила, что через цифровые платформы в 2024 году было реализовано 19,4% всей первичной недвижимости в стране, что на 5,7 п.п. больше, чем годом ранее.

В дискуссии приняли участие представители Минстроя Россия, «Деловой России», Торгово-промышленной палаты России, Федеральной нотариальной палаты, РАЭК. Советник Министра строительства и ЖКХ РФ Елена Звонарева отметила:

«Строительная отрасль активно формирует обширную экосистему бесшовного цифрового взаимодействия различных систем, включая интеграцию государственных сервисов, использование дронов, искусственного интеллекта и других технологий. Это способствует повышению эффективности, снижению затрат и ускорению процессов».

Антон Макаров, нотариус города Москвы, заместитель председателя Комиссии Московской городской нотариальной палаты по методической работе и изучению практики законодательства в сфере нотариата, к.ю.н. справедливо указал, что нотариусы являются гарантом безопасности проведения сделок с недвижимостью, нотариат активно развивает свои цифровые решения и готов к интеграции с платформами в сфере недвижимости. Елена Владимировна Ксенофонтова, руководитель аналитического центра Краснодарского краевого отделения Бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов Опоры России поддержала активное взаимодействие IT компаний, нотариата и госорганов, проинформировала о новых возможностях заключения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью биометрии: "Необходимо совместно с отраслью (разработчиками IT -компаниями) устанавливать правила.  В целях обеспечения безопасности сделок нормативно-правовое регулирование должно успевать за "волной" цифровизации. Член генерального совета «Деловой России» Алексей Мостовщиков подчеркнул: «Только синергия бизнеса, государства, нотариата и граждан позволит создать по-настоящему эффективную цифровую экосистему рынка недвижимости».

Вторая сессия «Цифровая трансформация строительной отрасли: платформы как драйвер роста» началась с презентации исследования, которое представила Светлана Фрумина, заведующий кафедрой мировых финансовых рынков Высшей школы финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова. Она отметила, что цифровизация строительной отрасли дает заметный мультипликативный эффект. Каждый вложенный рубль генерирует дополнительные 4,4 рубля в смежных отраслях: в строительстве, торговле, производстве, энергетике, ЖКХ.

С приветственным словом в рамках второй сессии выступил депутат Государственной думы РФ Станислав Наумов. В своем выступлении он подчеркнул:

«При разработке регулирования цифровых платформ важно создать такие условия, которые позволят нам быть конкурентоспособными на международном уровне и обеспечат активное развитие отрасли».

Завершающая сессия «Клиентский путь на рынке недвижимости: от поиска до сделки в цифровой среде» была посвящена практическим аспектам цифровизации рынка недвижимости. Так, эксперты отметили, что цифровые сервисы оценки, работающие внутри платформ, обеспечивают не только прозрачность ценообразования, но и сокращение времени оценки объектов на 73% и повышение точности оценки на 8,2%. 

Для оценки платформы используют технологии больших данных, анализируя более 2,5 млн. объявлений ежемесячно, применяют машинное обучение и нейросети, интегрируются с государственными базами данных. В результате, с учётом проникновения платформ, доступность информации о ценах на недвижимость увеличилась до 92% населения.

Андрей Ульянов, директор Департамента развития сервисов и клиентского опыта Минцифры России отметил:

 «На сегодняшний день Минцифры России успешно реализовало на портале Госуслуг десять ключевых сервисов в сфере кадастрового учёта и регистрации прав, включая такие востребованные услуги, как регистрация возникновения права на недвижимость и единая процедура по кадастровому учёту и регистрации прав. Планы амбициозны – к 2025 году министерство намерено вывести на портал полную линейку услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации прав для физических лиц, что составит 101 различный сценарий, а к 2026 году – обеспечить аналогичными возможностями юридических лиц». 

Конференция показала, что цифровая трансформация рынка недвижимости необратима и требует согласованных действий всех участников рынка для создания эффективной и безопасной цифровой экосистемы.